Immobilien: Kauf einer Mietwohnung – Das verdienen Vermieter tatsächlich
Viele Deutsche träumen davon, ihre Altersvorsorge mit einer vermieteten Immobilie zu sichern. Doch wieviel Rendite ist wirklich drin? Das Handelsblatt hat nachgerechnet.
Private Vermieter bringen in Deutschland nur kostendeckend wirtschaften oder sogar Verluste ein, so eine neueste Umfrage des Eigentümerverbandes Haus & Grund. Dies wirft Fragen zur Rentabilität von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern auf. Experten raten von einem Mittelmaß statt Toplagen, da solche Wohnungen attraktive Renditen bieten.
Ein Beispielrechnung zeigt, dass für einen Käufer mit 200.000 Euro Eigenkapital und einem Kredit von 800.000 Euro eine Nettojahresmiete von 55.000 Euro erzielt wird, wobei 11.000 Euro zusätzliche Kosten nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Dabei bleibt ein Profit von 12.500 Euro unter dem Strich, wobei der Vermieter jedoch 13.500 Euro Tilgungskosten trägt.
Insgesamt beträgt die Rendite auf das Eigenkapital 6,25 Prozent. Die Rechnung geht auf 10 Jahre zurück und berücksichtigt keine Wertsteigerungen oder steuerlichen Vorteile, da diese nur für Neubauten gelten.
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