Mi alquiler cumple cinco años y el casero no ha dicho nada. ¿Se prorroga tres años o dos? ¿A qué precio?
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
El contrato de alquiler de L. Sánchez cumple cinco años en noviembre del próximo año. El casero no ha manifestado su deseo de no renovar el contrato ni ha indicado si desea aumentar el alquiler. Por lo tanto, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el contrato debería prorrogarse automáticamente por tres años más sin ningún aumento en el alquiler, dado que ambas partes no han comunicado su intención de terminar el contrato.
La prórroga automática de tres años se aplica cuando no se recibe el preaviso necesario de no renovación con la antelación legal de cuatro meses. No se aplicaría la prórroga extraordinaria de dos años, ya que este solo puede solicitarse por parte del inquilino cuando no tiene derecho a la prórroga de tres años debido a haber recibido adecuadamente el preaviso de no renovación con la antelación legal.
La actualización de la renta en este escenario será el 2% máximo, si la renta excede el límite aplicable, o el acuerdo mutuo de ambas partes en caso de no haber excedido ese límite.
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