Wohnen: Anstieg der Wohnungsmieten hat sich beschleunigt

Jemandem ein Zimmer zu mieten hat sich zu einer immer schnelleren Angelegenheit entwickelt. Im dritten Quartal stieg die Miete für nicht-inflationsbereinigte Wohnungen um 1,2 Prozent gegenüber dem Vorquartal, wie das Kiel Institut für Weltwirtschaft mitteilte. Dies war der größte Sprung seit dem ersten Quartal des vergangenen Jahres.

Die stärksten Anstiege wurden in Berlin und Düsseldorf verzeichnet, wobei die Mieten um 2,1 bzw. 2 Prozent anstiegen. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) hob die Forderung in der Koalition hervor, den Schutz der Mieter zu stärken. Im Vorquartal lagen die Angebotsmieten um 0,8 Prozent höher als im Vorjahr. Angebotsmieten beziehen sich auf die Mieten, die auf Immobilienportals im Internet angeboten werden.

In vielen ländlichen Gegenden sind Angebotsmieten deutlich niedriger als in Städten. Das Kiel Institut bewertet Mieten in 37 Städten und Regionen, darunter die 30 bevölkerungsreichsten im Land. Der Mietpreisindex Greix gibt eine Übersicht darüber, wie sich Mieten in Großstädten entwickeln. Der Index basiert auf Immobilienmarktdaten aus über 100 Quellen.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lagen die Mieten ohne Berücksichtigung der Inflation im dritten Quartal um 3,7 Prozent höher. Die Betrachtung des Vorjahreszeitraums berücksichtigt saisonale Effekte nicht. Nur Hamburg zeigte einen nominalen Anstieg von 6,7 Prozent im Jahresvergleich. In den drei Städten Bochum, Augsburg und Mannheim stieg der Wohnraum deutlich stärker als im Durchschnitt, mit Sprüngen zwischen 6,3 und 5 Prozent.

Der Wohnmarkt-Experte Jonas Zdrzalek des Kiel Instituts erwähnte, dass sich die Dynamik bei Mieten wieder leicht erhöhe. Insbesondere die Preise für Bestandswohnungen entwickelten sich gut. München war die teuerste Großstadt mit weitem Abstand, gefolgt von Frankfurt und Hamburg. Die durchschnittliche Kaltmiete, also die ohne Nebenkosten, lag bei 23,7 Euro pro Quadratmeter.

In Deutschland fehlt noch mehr als eine Million Wohnungen. Besonders in Ballungsräumen ist bezahlbarer Wohnraum knapp und treibt die Preise in die Höhe. Bis 2025 wurden weniger neue Wohnungen gebaut als seit 2012, nämlich nur 206.600, was einem Rückgang von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die SPD-geführte Bundesregierung plant mit einem "Bau-Turbo", um den Mangel an Wohnraum durch schnellere Genehmigungen und weniger Vorschriften anzugehen.

Ein Treffen in Berlin brachte amtierende Bundesjustizministerin Hubig mit Vertretern des Bundesmietersbundes, des Bundesgewerkschaftsbundes und anderer Gruppen zusammen, um Druck auf die Bundesregierung auszuüben. Sie fordern Reformen des Mietrechts, insbesondere eine Stärkung des Mieterschutzes. Hubig gab bereits vor dem Treffen bekannt, dass sie im Frühjahr einen Gesetzentwurf zur besseren Mieterschutzreform vorgelegt habe.

Unions-Abgeordnete forderten jedoch Lockerungen zugunsten der Vermieter. Der Eigentümerverband Haus und Grund lehnt den Vorschlag ab, da er private Kleinvermieter möglicherweise zu Lasten der Rechte und Planungssicherheit benachteiligen könnte. Mieten hatten während der Wahlkampagne für die Berliner Abgeordnetenhauswahlen eine wichtige Rolle.

Die Linke forderte eine Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerns, um in Berlin 220.000 Wohnungen in kommunale Hände zu bekommen. Die Bundesregierung lehrt jedoch zu diesem Thema "Nein", da eine Verstaatlichung von Mietwohnungen über Vergesellschaftungsgesetze auf Landesebene nicht möglich ist.