Geld. Leben. Looman.: Warum Sie sich den Kauf einer Ferienwohnung dreimal überlegen sollten
Der Kauf einer Ferienwohnung erscheint verlockend. Doch eine Beispielrechnung zeigt: Die Investition lohnt sich fast nie. Worauf Anleger achten müssen.
Liebes Landvölker, wenn Sie an einem Urlaubshausrat in der Nähe des Meeres interessiert sind, lesen Sie diese Kolumne mit höchster Aufmerksamkeit. Ich hatte die Gelegenheit, Wangerooge im letzten Wochenende zu besuchen, und stand vor einem Schaufenster eines Maklers aus Wuppertal, der ein "Immobilien-Juwel" ankündigte. Das Objekt kostet 1.100.000 Euro einschließlich Aufwendungen wie Grundsteuern, Maklergebühren und Notar.
Der Einzelne fragt sich, ob ein solches Geld für eine 87-Quadratmeter-Wohnung in 1.200.000 Euro zu zahlen ist.
Die Wohnung in Wangerooge ist 25 Jahre alt und der Wert steigt nicht unbedingt. Die Investition bringt eine Rendite von 1,73 Prozent pro Jahr, wenn die Mieten steigen und der Immobilienwert um ein Prozent steigt. Investieren Sie stattdessen 1.200.000 Euro über zehn Jahre und verliehen Sie sie an Aktien oder Anleihen mit einer jährlichen Verzinsung von fünf Prozent. In diesem Fall würde der Wert der Wertpapiere 1.336.000 Euro erreichen und der Anleger könne am Ende besser abschneiden.
Falls Sie die Wohnung teilweise selbst nutzen und teilweise vermieten, können Sie zusätzliche Einnahmen erwirtschaften, aber die steuerlichen Auswirkungen sind auch zu berücksichtigen. Die Instandhaltung, Verwaltung und Steuern erhöhen die Kosten. Die endgültige Rendite des Investment beträgt nur 3,67 Prozent pro Jahr und liegt nicht über der Rendite des Depots. Denken Sie auch über die emotionalen Kosten nach, denn Sie müssen das Haus jedes Jahr mindestens 60 Tage selbst nutzen und 90 Tage bei Fremden vermieten.
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