Immobilien: Kauf einer Mietwohnung – Das verdienen Vermieter tatsächlich

Viele Deutsche sorgen sich um die Zukunft ihrer Rente und suchen nach alternativen Möglichkeiten, ihr Einkommen in der Pensionierung zu sichern. Eine vielversprechende Methode ist die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Obwohl viele Vermögende und Family-Offices seit Jahren in Immobilien investieren, haben Umfragen gezeigt, dass private Vermieter oftmals nur kostendeckend wirtschaften oder sogar Verluste machen.

Um die Rentabilität einer Mietwohnung in der aktuellen Lage von Mietregulierung, hohen Immobilienpreisen und gestiegenen Zinsen zu beurteilen, wird einen genauen Blick auf die Ausgaben und Gewinne geworfen.

Eine Immobilienberatung, Schick Immobilien in Berlin, empfiehlt, sich nicht ausschließlich nach persönlichem Geschmack bei der Auswahl eines Objekts leiten zu lassen, sondern vielmehr auf planbare Mieteinnahmen, solide Nachfrage und überschaubare Risiken zu achten. Der Richtpreis für ein durchschnittliches Haus in einer mittleren Lage würde etwa mittel bis obermäßig sein.

Eigenkapital von 200.000 Euro ist ausreichend, um eine Immobilie mit einer Nettojahresmiete von 55.000 Euro zu erwerben, die mit einer Zinslast von 3,5 Prozent und einer Tilgung von 1,5 Prozent finanziert wird. Dabei werden jährlich 31.500 Euro für Zinsen und 13.500 Euro für Tilgung ausgegeben. Nach zehn Jahren ergibt sich ein Gewinn von 12.500 Euro auf Eigenkapital, was einer Rendite von 6,25 Prozent entspricht. Damit sind diese Rechnungen ein nützlicher Orientierungspunkt für potenzielle Immobilienkäufer.