Immobilien: Droht der Immobilienbranche die nächste Pleitewelle?
Nach den Insolvenzen der Projektentwickler Pandion und Peters Development herrscht Unruhe auf dem Immobilienmarkt. Erwischt es jetzt noch weitere Entwickler? Experten mahnen zur Vorsicht.
Die Immobilienbranche steht vor der Bedrohung einer weiteren Pleite-Welle, wie der Chef des Projektentwicklers Pandion, Reinhold Knodel, Ende 2023 mit überraschenden Worten an den Handelsblatt erklärte. Seit dem Ausbruch des Ukrainekriegs Anfang 2022 und dem Anstieg der Zinsen befindet sich der Immobilienmarkt in der Krise. In den vergangenen Jahren haben riesige Unternehmen wie der Signa-Konzern in die Insolvenz gezogen.
In den letzten Monaten schien die Insolvenzwelle bei den großen Namen abzunehmen. Pandion sei dafür das Beispiel, als es Mitte August trotz zahlreicher Neubauprojekte in verschiedenen Städten Insolvenz in Eigenverwaltung ankündigte. Auch der Entwickler Peters Development aus Hamburg war betroffen.
Die Finanzierer könnten langsam die Geduld verlieren und eine härtere Entscheidung verlangen. Oder sind es individuelle Versäumnisse der Unternehmen? Seit dem Ausbruch des Ukrainekriegs ist der Immobilienmarkt in der Krise, mit riesigen Unternehmen, die in die Insolvenz ging. In den letzten Monaten scheint die Insolvenzwelle bei den großen Namen abgenommen zu haben.
Oliver Platt, Partner bei Kucera Rechtsanwälte, sagt, dass das Thema Pandion und Peters nicht von einer zweiten Insolvenzwelle, sondern von der Spätphase derselben Krise zeige. Die Finanzierungslücke wird real. Refinanzierungen sind schwieriger geworden, da die Wert der Immobilien nach einer Bewertungskorrektur um 20 Prozent gesunken ist.
Die Banken fordern nun nur noch 55 Prozent Beleihungsauslauf, was für die Finanzierung bedeuten würde, dass der Investor nur 44 Millionen Euro Bankkredit erhält, anstatt 65 Millionen Euro.
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