Immobilien: „Erleben derzeit einen klaren Käufermarkt“: Investoren suchen wieder nach Wohnimmobilien

Deutsche Wohnimmobilien ziehen Investoren wieder an, wie Stefan Haas, Geschäftsführer von MEAG, berichtet. "Wir erleben derzeit einen klaren Käufermarkt", ergänzt er. Ausländische Investoren, die den deutschen Markt früher vermieden hatten, kehren zurück und fühlen sich von den Preisen angezogen. MEAG, Tochter von Dax-Konzern Munich Re, ist einer der großen Investoren im Land mit rund 16 Milliarden Euro verwaltetem Immobilienvermögen.

Im ersten Halbjahr zeigte sich eine Erholung am deutschen Immobilienmarkt. Obwohl das Gesamtinvestment in Wohnimmobilien mit rund 4,4 Milliarden Euro etwa drei Prozent unter dem Vorjahresniveau lag, zeigten sich bereits Veränderungen. "Während das Vorjahr von wenigen großvolumigen Portfoliotransaktionen geprägt war, ist die Zahl der Abschlüsse im laufenden Jahr gestiegen", berichtet Haas.

Marktveränderungen betreffen insbesondere großvolumige Deals ab 100 Millionen Euro, deren Anteil am Markt auf rund 34 Prozent gesunken ist. Es lohnt sich, wenn man über etwa 80 Millionen Euro investiert, da die Zahl der institutionalen Investoren mitwächst. Kleinere Objekte mit interessanten Angeboten finden sich bei insgesamt weniger Wettbewerb, was Investoren mit wenig Fremdkapital vorteilhaft ist.

Diese Erkenntnis gilt auch für ausländische Adressen, insbesondere im Hinblick auf Immobilienfonds, die in den letzten drei Jahren knapp 14 Milliarden Euro verloren haben. Viele Investoren erwarten möglicherweise eine Gegenreaktion, ähnlich wie nach der Zinswende 2022. MEAG konzentriert sich auf qualitativ hochwertige Objekte und bevorzugt den Erwerb von Beständen, die lange gehalten werden sollen, insbesondere bei Muttergesellschaft Munich Re.

Der Markt wird anspruchsvoller, da Energieeffizienz und zukünftige Mieteranforderungen wichtiger geworden sind. Finanzierungskosten sind hoch, so dass eine hohe Kreditvergabe zu Zweifeln an der Rendite führt. Die Finanzierung ist zudem restriktiver, was Investoren zusätzliche Herausforderungen bedeutet.