He heredado un piso en Madrid que está alquilado y quiero venderlo cuanto antes. ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar a los inquilinos?
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
La pregunta en cuestión es sobre la venta de un piso en alquiler que ha sido heredado. El contrato de alquiler, de cinco años y tres meses, se firmó el 30 de julio de 2019 y terminará el 30 de julio de 2027. El interés está en vender el apartamento antes de la finalización del contrato y, si es posible, antes de esa fecha. La ley vigente para tales situaciones es la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Si se ha acordado en el contrato la renuncia del arrendatario a su derecho de adquisición preferente, entonces el propietario puede vender la vivienda antes de la finalización del contrato, advirtiendo al inquilino con un mínimo de 30 días antes de la fecha prevista para la formalización de la compraventa. Sin embargo, si ese derecho de adquisición no se ha pactado, el arrendatario tendrá derecho a adquirir la vivienda a precios y condiciones comunicados por el propietario.
En cualquier caso, para inscribir la venta en el Registro de la Propiedad, deberá acreditarse la notificación legal y que cumple con todas las condiciones establecidas por la legislación. Si se decide esperar la finalización del contrato, la venta se puede realizar sin estas restricciones. Si hay dudas o necesidad de asesoramiento, puede contactar a través de edicioneselpais.es.
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