La causa por la que España y Francia sufren la crisis de vivienda más grave

En España y Francia, la crisis de la vivienda alcanza niveles extremos debido a la falta de libertad para alquilar, lo que genera escasez de oferta y una situación asequibilidad sin precedentes. Este informe de la Fundación para el avance de la libertad destaca cinco factores clave para el buen funcionamiento de los mercados de alquiler: la fijación libre de rentas, la libertad de terminación de contratos y recuperación de viviendas, la libertad contractual al arrendar, el alquiler turístico y de corta duración, y la fiscalidad soportada por los inmuebles.

Francia y España se encuentran en las posiciones más bajas en el índice global debido a su falta de libertad de arrendamiento, incluso más que Dinamarca, Italia o Alemania. A diferencia de otros países europeos que han construido más viviendas por habitante, España y Francia han experimentado una disminución en su producción de viviendas en la última década, pese a ser el país con mayor población inmigrante en la región.

Los gobiernos de ambos países han respondido a la escasez de viviendas mediante regulaciones cada vez más estrictas para los propietarios, lo que ha llevado a un aumento de precios y dificultades para encontrar alquiler. El principal problema radica en la falta de libertad de los propietarios a resolver contratos e recuperar inmuebles en caso de incumplimientos de los inquilinos, lo que ha llevado a una reducción de la oferta disponible y un aumento de la ocupación ilegal de viviendas.

Los expertos sugieren medidas para abordar las causas fundamentales de la crisis, en lugar de solo sus síntomas, como eliminar las barreras para la transmisión de la primera vivienda, proporcionar mayor seguridad jurídica y flexibilidad a los propietarios, acelerar los plazos burocráticos para liberar espacio disponible, y transformar inmuebles destinados a usos diferentes en viviendas.