El inversor apuesta por los cambios de uso para rentabilizar los inmuebles

La reconversión de edificios obsoletos en viviendas y hoteles ha convertidose en una de las principales oportunidades del mercado inmobiliario en medio del endurecimiento de las condiciones financieras y de los tipos de interés. En el primer semestre de 2026, España alcanzó un récord histórico con 46 cambios de uso que afectaron a más de 224.000 metros cuadrados.

CBRE Research informó que 20 de estas reconversiones estaban vinculadas a transacciones inmobiliarias, lo que significó un ingreso de 390 millones de euros, un 115% superior al de los primeros seis meses de 2025. Madrid sigue siendo el destino principal de estas inversiones, con 283 millones de euros, pero ubicaciones secundarias también están ganando importancia.

El 52% de los cambios de uso se destinaron al sector hotelero y el 39% al residencial, con un 91% combinado. Las oficinas fueron la fuente principal de reconversión, representando el 35% de los cambios en el primer semestre. Ejemplos de estas operaciones incluyen la transformación de un edificio de oficinas en Madrid en un complejo residencial de 71 viviendas y la compra de un edificio de oficinas en Gran Vía para convertirlo en un hotel de lujo.