El alquiler logístico roza récord y presiona al alza las rentas

La demanda por espacios logísticos en España ha alcanzado récords históricos, con contrataciones superiores a los 2,5 millones de metros cuadrados para 2026, según BNP Paribas Real Estate. La impresionante expansión del sector está impulsada por el aumento de la población, el auge del comercio electrónico y la necesidad de mantener mayores existencias en tiempos de incertidumbre geopolítica y en el transporte.

El crecimiento ha sido particularmente notable en Madrid, Barcelona y Valencia, que conforman el 90-95% de la industria logística. El reparto equilibrado entre estos tres mercados indica que la demanda supera a la oferta, como lo demuestra la tasa de disponibilidad en Madrid por debajo del 7%, con cientos de puntos basales caídos en el último trimestre.

La escasez de tierras para alquiler ha provocado precios récord. La tasa de renta pico, o renta por metro cuadrado de los espacios de mejor ubicación, se estimula en 7,5 euros en Madrid, frente a los 8,3 euros del año anterior. La renta media en Madrid y Valencia se encuentra por encima del 5,5 euros por metro cuadrado, alcanzando máximos del ciclo anterior.

La llegada de gigantes operativos asiáticos, especialmente chinos, ha reforzado aún más el sector. Sin embargo, los costes de construcción y las tasas de interés en aumento han llevado a una reducción en la construcción de nuevos proyectos, lo que ha presionado las rentas disponibles.

Madrid aún no ha alcanzado su máximo renta histórica de 2008, pero se prevé que las rentas prime alcancen este nivel a finales del año próximo o principios del siguiente. La tasa de disponibilidad y las rentas por metro cuadrado en la región continúan experimentando un fuerte impulso.