In arrivo nuovi centri commerciali, aumenta la permanenza dei consumatori

I centri commerciali in Italia continuano a crescere e svilupparsi, secondo una recente ricerca condotta dal Reno for Confimprese. Nel triennio 2026-2028, sono in progettazione 9 nuovi progetti: 4 nuovi centri commerciali a Cantù, Torino, Brescia e Messina, oltre a 5 ampliamenti di strutture esistenti, come Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley. Se tutte le iniziative venissero completate, la dimensione del settore aumenterebbe al massimo dello 0,4%.

Le aperture di centri commerciali sono costanti, e gli investimenti si concentrano più sulla riqualificazione delle strutture esistenti che sulla costruzione di nuovi edifici. In Italia, ci sono attualmente 1.006 centri commerciali attivi, un aumento dello 0,5% rispetto al 2025. Nel periodo corrente, sono stati inaugurati il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas, una struttura di 52.800 mq presso Brescia e la Galleria Porta Vittoria di Milano, nonché la riqualificazione dell'Iper Tosano di Brescia.

Tuttavia, c'è stato una chiusura, mantenendo l'andamento caratteristico di un mercato maturato. Mario Resca, presidente di Confimprese, afferma che il mercato dei centri commerciali ha raggiunto la maturità e solidità, e il successo non dipende più dalla quantità di nuove aperte, ma dalla capacità di valorizzare il patrimonio esistente. Il tasso di vacanza dei punti vendita rimane fisico nei centri premium, ma aumenta nei centri provinciali e locali.

La maturità del settore si evidenzia anche nell'anzianità delle strutture: 67% dei centri commerciali ha più di 20 anni, con una media di 24 anni, somigliante alla Germania (64%). Dalla 2021, sono stati compiuti 13 interventi sulla requalificazione esistente, tra questi ampliamenti e riaperte.