Mi contrato de alquiler termina en diciembre. ¿Cómo me afecta el decreto de vivienda?
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Mi contrato de alquiler termina en diciembre de 2027 y el decreto de vivienda ha creado cierta confusión. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en contratos de arrendamiento habituales, el artículo 9.1 exige una prórroga obligatoria hasta el quinto año. El Real Decreto-ley 29/2026, aprobado a fines de octubre de 2026, introduce medidas para proteger la función social de la vivienda y ampliar la oferta de vivienda asequible.
Si este decreto es convalidado por la Diputación Permanente y el contrato expira en 2027, el inquilino podría solicitar una prórroga extraordinaria de dos años, siempre que esté al día con las pagos y haya mantenido esta situación durante ocho meses antes de la solicitud. El arrendador debe aceptar esta prórroga, a menos que hayan acordado condiciones alternativas, se haya firmado un nuevo contrato de arrendamiento o el arrendador haya demostrado una necesidad legítima de recuperar la vivienda para sí o para familiares.
Esta facultad puede ejercerse incluso si no se preveía expresamente la recuperación por necesidad en el contrato, siempre que dicha necesidad sea real y esté debidamente comprobada. Sin embargo, si el Real Decreto-ley no fuera aprobado por la Diputación Permanente, estas medidas perderían su validez y no podrían exigirse en diciembre de 2027.
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