Mapa | ¿Cuánto ha subido el precio del alquiler en tu calle?
Las rentas han crecido más que la inflación desde 2015 en casi todo el territorio, según el análisis de EL PAÍS con datos públicos y del portal Idealista
El alquiler de viviendas en casi todos los barrios de España ha aumentado significativamente en la última década, según un análisis de datos del Ministerio de Vivienda y el portal inmobiliario Idealista. En el 97% de las secciones censales estudiadas, el precio de los alquileres vivos subió más de un 30% desde 2015, que incluye la inflación, y en dos de cada tres casos, más de un 50%.
Este aumento se observa en el mapa interactivo que muestra el precio mediano estimado por metro cuadrado en cada sección censal y cómo ha cambiado desde 2015. Sin embargo, el mapa no incluye la información de Navarra y el País Vasco, que solo se agregaron al estudio en 2021. Para el resto de comunidades autónomas, la estadística cubre alrededor del 70% de las secciones censales, es decir, aquellas con un mínimo de contratos de alquiler registrados.
La principal razón por la que el mapa presenta precios menores que los de los portales de alquiler es que incluye alquileres que ya han comenzado y otros con precios de hace dos o tres años, mientras que los portales muestran solo los alquileres actuales. En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, el precio de los alquileres vivos ha subido un 80%, mientras que Idealista muestra un incremento del 140%.
El mismo fenómeno ocurre en Baleares (72% frente a 138%), Andalucía (60% frente a 127%) y en el resto de comunidades autónomas. La metodología del estudio consiste en utilizar el índice del Ministerio de Vivienda, actualizado con la revalorización que ha recogido Idealista desde 2015. El índice llega hasta 2024 y se utiliza para estimar el precio mediano del metro cuadrado de los alquileres en vigor en cada sección censal desde entonces.
El gráfico del estudio muestra cómo en Valencia, uno de los lugares con un aumento significativo del alquiler, el precio medio de los alquileres vivos se sitúa en 9,31 euros por metro cuadrado y ha subido más de un 50% en todas las secciones censales, incluso duplicándose en la mitad de ellas.
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