Immobilien: Mietrecht-Reform trifft Vermieter hart – Hunderte Euro weniger
Welche Einschränkungen die jetzt vorgestellten Reformpläne von Justizministerin Hubig für Eigentümer und Vermieter vorsehen – und wie sehr sie den Markt verändern werden.
Private Vermieter leiden oft unter finanziellen Schwierigkeiten oder sogar Verlusten, wenn sie Immobilien vermieten, trotz der Hoffnung auf hohe Renditen durch Immobilieninvestitionen. Eine Umfrage des Eigentümerverbandes Haus & Grund ergab, dass viele private Vermieter nur kostendeckend wirtschaften oder Verluste machen. Um Geldanlagen aus Immobilien sicherzustellen, empfiehlt Jürgen Michael Schick, Geschäftsführer von Schick Immobilien in Berlin, das Kaufverhalten privater Investoren.
Er betont, dass sich die Käufer nicht auf ihren eigenen Geschmack für die Bewertung eines Objekts berufen sollten. Eine gute Option sind kleine, funktionale Wohnungen in mittleren Lagen mit planbaren Mieteinnahmen und soliden Nachfrage. Ein möglichst kleiner Entwicklungsabstand von 100 Kilometern zur Heimatstadt wird empfohlen, um Risiken zu minimieren.
Bei einer Investition von rund 200.000 Euro Eigenkapital und einem Kaufpreis von 1 Million Euro inklusive Nebenkosten kann ein Vermieter theoretisch in zehn Jahren einen Nettojahresgewinn von 44.000 Euro erzielen, wenn die Bewirtschaftungskosten bei 11.000 Euro liegen. Die Rendite auf das Eigenkapital liegt in diesem Fall bei 6,25 Prozent.
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