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  "title": "Häuser und Wohnungen: Grundstückspreise fallen, die Immobilienpreise nicht – wie kann das sein?",
  "url": "https://urgent.news/2026/08/28/hauser-und-wohnungen-grundstuckspreise-fallen-die-immobilienpreise",
  "topic": "business",
  "section": "Business",
  "published": "2026-08-28T09:58:33.000Z",
  "source": {
    "name": "Handelsblatt",
    "slug": "handelsblatt",
    "url": "https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-warum-die-bodenrichtwerte-fallen-aber-nicht-die-haeuserpreise/100248092.html"
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  "original_language": "de",
  "account": "In teureren Städten und Regionen sinken die Preise für Grundstücke, aber die Preise für Wohnimmobilien werden weniger betroffen. Dies wird auf die grundlegende Knappheit von Wohnraum zurückgeführt, ungeachtet des Zwecks – Kauf oder Miete. Thomas Aigner, ein Münchner Immobilienmakler, erklärt: \"Das liegt an der grundsätzlichen Knappheit von Wohnraum – egal ob zum Kauf oder zur Miete.\" Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre aktualisiert, manchmal sogar jährlich. Lokale Gutachterausschüsse bestimmen den Wert basierend auf Kaufpreissammlungen, die auf tatsächlichen Transaktionen aus der Vergangenheit beruhen. Der Stichtag der Erhebung wird von jeder Stadt oder Region selbst festgelegt. Es gibt jedoch erhebliche Unterschiede in den Grundstückswerten, abhängig davon, ob sie für Wohn-, Gewerbe- oder Büronutzung vorgesehen sind. Allerdings geben Bodenrichtwerte keinen aktuellen Marktpreis ab, sondern eine nachlaufende Einschätzung auf der Grundlage von Transaktionen aus der Vergangenheit. Trotzdem sind Bodenrichtwerte für Käufer und Verkäufer von großer Bedeutung, da sie wichtige Indikatoren für die Entwicklung von Grundstückspreisen sind und auch die Grundlage für die Erhebung verschiedener Steuerarten bilden. Die Bodenrichtwerte in München sind in den letzten Jahren stark gefallen, wobei Gebäude im Geschosswohnungsbau zwischen 10 und 30 Prozent gesunken sind. Insbesondere der stark verlangsamte Absatz von Neubauwohnungen hat die Grundstückswerte im Geschosswohnungsbau stark unter Druck gesetzt. Niedrigere Bodenrichtwerte haben jedoch weniger Einfluss auf die Preise von Bestandsimmobilien, die durch die grundsätzliche Knappheit an bestehendem Wohnraum in München gestützt werden. Die Bodenrichtwerte in ganz Deutschland sind momentan deutlich unter den Höchstständen von 2021 und 2022, was auch auf beliebte Ferienregionen wie Sylt zutrifft. Der durchschnittliche Bodenrichtwert auf Sylt ist um 4,6 Prozent auf 1480 Euro je Quadratmeter gefallen. In der Vergangenheit hatte die Insel jedoch Höchststände von 1622 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 erreicht. In München selbst sanken die Bodenpreise zwischen 2018 und 2022 um 10 bis 30 Prozent, abhängig von der Lage. Der Vergleich mit den Preisen vor 18 Jahren zeigt jedoch, dass die Bodenrichtwerte auf Sylt heute immer noch knapp 50 Prozent höher sind als zuvor.",
  "summary": "Vielerorts sinken die von Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte. Auf die Preise für Immobilien hat das jedoch nur geringen Einfluss. Was Käufer und Verkäufer wissen müssen.",
  "key_points": [
    "Grundstückswerte in teureren Städten sinken, Wohnimmobilienpreise weniger betroffen",
    "Bodenrichtwerte basieren auf Transaktionen aus der Vergangenheit, nicht aktuellen Marktpreisen",
    "In München sanken Bodenpreise zwischen 2018 und 2022 um 10 bis 30 Prozent"
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  "disclaimer": "Summaries, key points and the editor’s take are written by software from other outlets’ reporting and may contain errors — always check the linked original."
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