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  "title": "Guía para inquilinos y caseros: así queda regulado el mercado del alquiler desde mañana",
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  "topic": "business",
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  "published": "2026-10-07T09:16:07.000Z",
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    "name": "Expansion ES",
    "slug": "expansion-es",
    "url": "https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/10/07/6ac60a80468aebfe198b4570.html"
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  "original_language": "es",
  "account": "Alquileres regulados desde mañana\n\nDesde mañana, un conjunto de medidas ha entrado en vigor para regular el mercado de alquiler. Los inquilinos con contratos que caducan antes del 31 de diciembre de 2028 pueden solicitar una prorroga inicial de un año, que puede ampliarse por otro segundo ejercicio. Sin embargo, para los caseros, la situación es diferente. Tendrán que aceptar la prorroga extraordinaria, manteniendo la renta vigente. Existen excepciones a esta regla, como cuando el arrendador necesita ocupar la vivienda para sí o para sus familiares.\n\nEn cuanto a las rentas, se ha establecido la congelación total para los contratos que superan el índice del Ministerio. En caso de que la renta sea inferior, el casero solo puede aumentar el precio un 2% anual hasta el final de 2027.\n\nAdemás, se ha implementado un mecanismo de enervación extraordinaria para los procesos de desahucio por impago de alquiler. Si un inquilino en situación de vulnerabilidad presenta un juicio de desahucio y no puede pagar la renta, la administración pública competente debe ofrecerle una vivienda alternativa dentro de un plazo de dos meses. Si la administración no cumple con este plazo, debe pagar la deuda pendiente al propietario o depositarla en el juzgado.\n\nPor otro lado, se ha paralizado la denuncia de desahucios de viviendas de fondos buitre hasta el 31 de diciembre de 2030. Este mecanismo protege a las personas vulnerables y garantiza que puedan seguir viviendo en su hogar hasta que finalice su contrato.\n\nFinalmente, se han introducido bonificaciones fiscales para caseros e inquilinos. Los arrendadores que bajen el precio del alquiler más del 5% podrán beneficiarse de una reducción de hasta el 100% en zonas tensionadas y un 70% en alquiler social. Además, se ha creado una deducción en el IRPF del 10% del alquiler satisfecho para los inquilinos con ingresos anuales inferiores a 33.007,2 euros.",
  "summary": "El BOE publica hoy los dos Reales Decretos de Vivienda vueltos a aprobar ayer por el Consejo de Ministros. Leer",
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